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    喆祥拍賣輔拍逸樂城文化廣場1.2萬

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    發表于 2024-2-8 15:34:48 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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    喆祥拍賣輔拍逸樂城文化廣場1.2萬方商業溢價成交,超評估價最高溢價133%  諸暨市逸樂城文化廣場破產項目,在喆祥資產介入之前,已經在市場上飄了5年多了,項目涉及多重糾紛、各方權利人利益沖突等多個難題,如項目資產缺物業、缺氛圍、缺經營、缺人流、缺設施,且年代久、空置率高,一直是一個城市區域形象的不良案例。
      2023年7月,喆祥資產旗下浙江喆祥拍賣有限公司成功簽約逸樂城破產項目輔拍服務,協助破產管理人處置盤活逸樂城項目,并派專家團隊數次現場考察項目現狀,梳理逸樂城項目的核心價值點,討論盤活工作計劃和工作安排,配置盤活資源。
      
      資產亮點
      1.諸暨核心商圈
      項目地處諸暨市,連杭城際鐵路站點(在建),交通便利,周邊生活配套稀缺,周邊區域日漸成熟。項目所處的區域專業市場氛圍活躍,與越美國際輕紡城,諸暨國際商貿城,港龍喜臨門國際裝飾城隔街相望。
      2.投資價值高
      項目權屬清晰,且為開放式商業街區,價格優勢明顯,產權清晰,現房公開拍賣,資產性價比高。無論投資或自持,均具未來可觀收益。
      
      喆祥資產團隊深入討論相關破產資產盤活專案,以拍賣平臺+線上線下渠道平臺+輔拍智庫平臺創新型營銷模式,發揮破產重整投資人招募以及破產企業相關資產高效處置方面的核心優勢,通過定向業態組合預招商,線上線下多渠道推廣,整體分塊定向銷售,推動成立業委會及引入物業、運營增值服務,進一步盤活提升資產價值,努力打造拍賣行業商業類破產資產盤活的標桿案例,實現助力地方經濟發展。
      8月初逸樂城快速啟動矩陣式營銷模式,阿里資產平臺,微信矩陣,線下廣告全面鋪開。
      
      第一批資產上線,續客不到一個月,逸樂城8幢2層200289,200288等7間商業用房溢價成交,成交價格90.36萬元,相比起拍價溢價率:32.18%;逸樂城8幢1層100360,100357等6間商業用房溢價成交,相比起拍價23.47%;從承接到溢價成交,時間僅有1個月,打破承接之前多數流拍的困境。
      
      第二批逸樂城破產資產9月成交,逸樂城5幢3層300113,300129等9間商業用房溢價成交相比起拍價溢價率:72.69% 。
      第三批逸樂城破產資產12月份成交,逸樂城4幢3300089,300094等6間商業用房溢價成交,相比起拍價溢價率:96.98%。逸樂城4幢3層300077,300083等7間商業用房溢價成交,相比起拍價溢價率:175.56%。溢價率從受理前二拍流拍到一拍溢價,超評估價溢價成交。
      
      喆祥資產從接受破產管理人委托逸樂城破產資產進行輔拍,短短不到5個月內,約1.2萬方標的溢價成交,超評估價最高溢價133% 。充分顯示了喆祥資產綜合服務團隊的實操能力以及資源整合能力。作為浙江等地破產管理人委托的合作單位,喆祥拍賣聚焦特殊資產處置實操中的關鍵問題,探討特殊資產的創新處置和價值提升,不斷提高拍賣企業特殊資產處置服務能力。服務全國8萬+客戶數據庫,借助阿里資產和中拍平臺的流量資源以及房傭寶小程序等產品矩陣,充分利用專業和區域的優勢精準對接各方資源,幫助引導投資人參與重整。同時,喆祥拍賣已完成長三角杭州灣上海、杭州、紹興3個城市接待展廳布局與展業,提供更優質的屬地資源,助力項目快速順利推進,真正提高破產重整投資的效率和成功率。
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