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    河南信陽:東方今典要訛合作伙伴“”.//

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    發表于 2023-11-3 09:54:04 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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    洞房便和平分手了。女方一看,男方幾年前掙的寶馬車和別的財產很好,非要把男方在認識她前的家庭
    財產分走大部分。
      這個故事,在河南省信陽高新區的張家寶及其信陽泰堃房地產開發有限公司(以下稱泰堃公司)和
    河南東方今典房地產集團(以下稱東方今典)之間上演了——
      東方今典來到信陽握手憨厚老張
      張家寶在2010年12月,就在信陽高新區搞跨京珠高速公路橋項目,由張家寶以全額墊資的方式承建
    工程,高新區以每畝26.8萬元的價格向張家寶提供工程置換地。多年來,該項目有多個合作方,有合作
    也有糾紛。張家寶于2017年成立了泰堃房地產公司。
      據信陽高新區管委會的《情況說明》顯示:泰堃公司在信陽高新區享有“兩類地”項目權益133.04
    畝,因政策調整等因素,共兌付泰堃公司數千萬元。
      2017年7月,東方今典的張澤貴找到信陽高新區企業發展商會的負責人,希望在高新區轄區內享有置
    換地項目權益的企業中,幫助尋找篩選、推薦介紹“兩類地”合作開發優質項目。
      經推薦、協商、洽談,共8家企業與東方今典達成并簽訂了合作協議,該8家企業置換地權益折價款
    均在90-100萬/畝左右。其中:泰堃公司與東方今典合作時,約定泰堃公司的置換地權益折價款為95萬/
    畝。
      2017年9月29日,張家寶、東方今典及張家寶的泰堃公司簽訂《融資協議書》。約定,東方今典除支
    付2160萬元合作開發定金外,共提供5312.05萬元融資金(實際到賬5189萬元,其中:定金2160萬元,融
    資借款3029萬元)。為保證東方今典融資款的安全性,泰堃公司以71.03%股權進行擔保。
      東方今典在信陽和張家寶及他的泰堃公司合作,約定是張家寶拿133.04畝工程置換地出資,東方今
    典提供融資款5312.05萬元。待泰堃公司拿到土地證后,東方今典占股權71.03%。
      東方今典71.03%的股權是這樣由來的:張家寶將北地塊(面積47.39畝)全部折價轉讓給東方今典,
    南地塊(面積85.65畝)由東方今典與張家寶(東方今典占55%、張家寶占45%)合作開發;待南北地塊土
    地證辦好且東方今典支付全部土地權益折價款[47.39+85.65×55%]×95=8977.35萬元后,東方今典方可
    享有泰堃公司[47.39+85.65×55%]÷133.04=71.03%的股權、張家寶享有泰堃公司[85.65×45%]
    ÷133.04=28.97%的股權。
      計劃變化:沒結婚就開始分家
      但是,由于政策調整的原因,信陽高新區始終沒有把土地權交付給張家寶。東方今典和張家寶及其
    泰堃公司有了糾紛。
      2022年8月2日各方達成一個和解協議,約定:1.張家寶及相關方歸還東方今典的5189萬元融資款。
    2.另外借給東方今典1000萬元。3.同時約定,如果信陽高新區在土地征地拆遷方面給了補償(或虧損
    ),東方今典占71.03%。
      張家寶及其泰堃公司,和東方今典要解除《融資協議書》。各方本著息事寧人、以和為貴的原則,
    在平等自愿、友好協商的基礎上,達成如下和解清算協議:
      一是張家寶及相關方歸還東方今典的融資款5189余萬元。
      二是另外借給東方今典1000萬元。
      三是關于項目清算:張家寶、東方今典、泰堃公司于2017年9月29日簽訂《高新區東方今典活力新城
    股權融資協議書》被解除后,以上各方應就合伙事務進行清算,簽訂了《8.2清算和解協議書》。東方今
    典方的投資款不計息。待信陽高新區“兩類地”項目處置時,應按71.03%的比例享有張家寶方在信陽高
    新區對該“兩類地”項目在征地拆遷方面的補償作為投資收益,并按71.03%的比例承擔該項目清算前的
    全部實際合伙支出。
      東方今典:誰不“愛吃魚”?看我咋“摸魚”!
      東方今典將5189余萬元投資款全部拿回,且額外向張家寶及其泰堃公司借款1000萬元,在以上資金
    全部支付到賬后,東方今典本應“案結事了、息事寧人”,卻翻臉不認賬,再挑事端,于2023年1月3日
    ,信陽東方今典再次提交了民事起訴狀,狀告張家寶和泰堃公司。
      起訴狀說,東方今典房地產開發集團通過其他途徑了解,高新區管委會于2018年12月向被告支付450
    萬元,于2020年9月向被告支付628萬元,于2021年2月向被告支付3444.801186萬元,于2022年8月向被告
    支付4228萬元,合計8810.801186萬元。
      訴訟請求是,確認原告對與二被告合伙項目原、被告于2017年9月29日簽訂的《高新區東方今典活力
    新城股權融資協議書》約定的三方合伙開發房地產項目)享有71.03%的股份,并按71.03%的比例分配全部
    合伙權益。
      信陽高新區管委會已撥付的3444余萬元是承建中環上跨京珠高速公路橋工程建設項目的部分工程款
    ;4288萬元是高新區管委會支付跨京珠高速公路橋工程款所產生的逾期利息,是從2012年12月31日高速
    公路橋項目竣工之日起計算的。這些,信陽高新區有詳細說明。
      而張家寶、泰堃公司與東方今典合作是從2017年9月才簽訂協議,該工程款逾期利息顯然不是合伙收
    益。以上2筆共計7732余萬元,均源自于張家寶2010年12月與高新區簽訂的中環路上跨京珠高速公路橋工
    程合同所結算的工程款債權(一次投資),而不是各方在執行合伙事務中產生的收益,更不是合伙財產。
      受害人疾呼:這里有五重虛構
      法律專家指出,這是采用虛構出資、虛構股權、虛構合伙收益、虛構合伙開支、虛構后續合伙利益
    等方式進行了認定和清算。
      1、虛構出資
      《融資協議書》明確表明雙方認可的置換地權益折價為95萬/畝。這里卻視而不見,故意將2010年12
    月張家寶與高新區土地置換價26.8萬元/畝,直接認定為2017年9月張家寶方與東方今典的合伙出資款。
    另據高新區企業發展商會負責人出具的《證明材料》,也完全可以證實張家寶與東方今典合作時的置換
    地權益折價為每畝95萬元。但張家寶12638余萬元的實際出資額(133.04×95)被故意消減為3444萬元(
    128.54×26.8),通過變相消減張家寶的合伙出資份額,減損張家寶的權益。
     。、虛構股權
      征地拆遷階段東方今典需提供融資款5312.05萬元,張家寶僅是將71.03%的股權作為融資擔保。拿到
    土地證進入合作開發房地產階段且東方今典支付股權轉讓價款后,方可向東方今典轉讓過戶71.03%股權
    ,此后東方今典才能享有71.03%的股權。
      《融資協議書》已對雙方的股權比例和轉讓時限約定。但這里卻違反當事人意思自治的原則,虛構
    東方今典享有60.1%的股權,導致雙方已協商一致《8.2清算協議》無法履行,產生新的糾紛。
      3、虛構合伙收益
      《融資協議書》明確雙方合作分為征地拆遷階段和合作開發房地產階段,直至《融資協議書》被解
    除,雙方的合作僅停留在征地拆遷階段。該階段的合伙收益僅為高新區對“兩類地”項目在征地拆遷方
    面的補償。該階段的合伙收益是由東方今典投入5189余萬元參與征地拆遷,張家寶投入人力參與征地拆
    遷,共同貢獻而來,因此《8.2清算協議》明確約定東方今典享有該征地拆遷方面的補償收益的71.03%。
      高新區向泰堃公司支付的4288萬元是高新區逾期支付工程款所產生的逾期利息,是從2012年12月31
    日高速公路橋項目竣工之日起計算的,而泰堃公司與東方今典合作是從2017年9月才開始的,該工程款逾
    期利息顯然不是合伙收益,該逾期來息是由工程款產生。在2022年8月5日信陽高新區簽批件中有明確表
    述。
      4、虛構合伙開支
      雖然《融資協議書》已被人民法院生效文書解除,但合伙事務尚未清理完畢,辦公經費、財務管理
    費用、稅費等合伙開支仍在持續發生,但這里為了達到強行清算的目的,在沒有任何證據的情況下,僅
    僅虛構一項圍擋建設費用230900元作為合伙開支,便強行進行清算,嚴重侵犯了張家寶的合法權益。
      5、虛構后續合伙利益
      現在,“后續合伙債權及信賴利益實現后,原告有權按照60.1%的比例享有合伙利益”。該論述與《
    8.2清算協議》矛盾,違反了當事人意思自治的原則。這些做法不僅嚴重侵害張家寶的現有權益,而且嚴
    重侵害張家寶的后續權益。張家寶及其公司員工呼吁領導關注重視此案,還法律以威嚴!
      原鏈接:人民法治聚焦
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